Территориальное планирование

Разработка документов территориального планирования — это не просто нанесение границ на карту. Это определение судьбы территорий на десятилетия вперед. Генеральные планы (ГП), Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), мастер-планы и Единые документы территориального планирования (ЕДТП) требуют абсолютной достоверной исходной базы. Традиционные методы (спутниковая съемка или топосъемка прошлых лет) часто дают искажения или «слепые зоны». Мы предлагаем иной стандарт качества — аэрофотосъемку высокого разрешения, создающую идеальную цифровую подоснову для градостроительного зонирования (ГЗ).

Предложение для компаний-разработчиков градостроительной документации/Почему аэрофотосъемка незаменима для ГП и ПЗЗ?

1. Актуальность. Большинство существующих генпланов опираются на устаревшие данные. В реальности появляются новые дороги, ЛЭП, садоводства или овраги, которых нет на старых картах. С помощью АФС вы получаете свежий снимок территории на день съемки. Это исключает юридические риски: зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) и красные линии будут нанесены точно по факту местности, а не по архивным выпискам.
2. Детализация для зонирования (ПЗЗ и ГЗ). При разработке ПЗЗ критично видеть каждый объект. Наши снимки (разрешение от 5 см) позволяют:

• Четко идентифицировать существующие границы земельных участков и строений.
• Выявлять самовольные постройки и неучтенные объекты капитального строительства.
• Анализировать плотность застройки и высотность, что необходимо для расчета параметров разрешенного использования.

3. Основа для мастер-планов и ЕДТП. Мастер-план города или агломерации требует объемной картины. Ортофотоплан, полученный при помощи АФС, служит идеальным подмакетником.

На него наносятся:

• Транспортная инфраструктура (с детализацией до ширины обочины);
• Зеленые зоны и рекреации (видны даже отдельные деревья);
• Зоны предполагаемого развития (реновация, промзоны).

4. Экономия ресурсов проектных организаций. Не нужно заказывать отдельные инженерные изыскания на ранних стадиях, ортофотоплан заменяет несколько видов полевых работ, давая готовую ситуационную и топографическую основу. Разработка ЕДТП и ГЗ становится быстрее и дешевле.

Фото 1-7 Наложение ортофотоплана на КПТ территории. Все объекты: водоемы, ЛЭП, объекты капитального строительства, земельные участки – идеально совпадают с данными кадастра. Никаких «сдвигов» и ручной подгонки. Готовая основа для ПЗЗ, Генплана и ЕДТП без ошибок привязки.

Фото 8-10 Максимальная детализация, разрешение до 5 см на пиксель. Видна каждая хозпостройка, забор – критически важно для зон с особыми условиями использования.